Do wniosku należy obowiązkowo dołączyć formularz „KW-ZAD Żądanie wpisu w księdze wieczystej”, jeżeli wnioskodawca wnosi o wpis, zmianę lub wykreślenie więcej niż dwóch: współwłaścicieli, współużytkowników wieczystych lub współuprawnionych; Wniosek o ujawnienie w księdze wieczystej prawa (umowy) najmu może złożyć właściciel nieruchomości (wynajmujący) bądź najemca. Wniosek o ujawnienie najmu składa się w wydziale wieczystoksięgowym Sądu Rejonowego, właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, na urzędowym formularzu KW-WPIS. Wniosek o ujawnienie umowy najmu Jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej. e. Wypis z kartoteki lokali – jest dokumentem zawierającym opisowe informacje o samodzielnych lokalach znajdujących się w jednym budynku. Nie zawiera informacji o podmiotach, które władają tymi lokalami. Jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej. f. W jednym z poprzednich artykułów poruszaliśmy kwestie związane z umową przedwstępną. Jedną z instytucji związanych z tego typu umowami jest wpis roszczenia do księgi wieczystej. W tym miejscu przypomnieć bowiem należy, że w księdze wieczystej mogą być ujawniane nie tylko prawo własności i prawa rzeczowe ale także prawa obligacyjne. Do kategorii tej zalicza się m.in.… Pobierz i wypełnij wniosek o wydanie wypisu/wyrysu z ewidencji gruntów i budynków. Złóż wniosek. Szczegóły znajdziesz w sekcji Gdzie składasz wniosek. Czekaj na informację od urzędu, ile masz zapłacić. Zapłać za wypis i wyrys. Szczegóły znajdziesz w sekcji Ile zapłacisz. Odbierz gotowe dokumenty. Zgodnie z art. 1 tej ustawy, z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów. Nie jest zatem wymagane złożenie żadnego wniosku ani wydanie decyzji administracyjnej, co jednak nie oznacza braku formalności. Xt20D. Zobacz pełną wersję : Ujawnienie domu w księdze wieczystej Żona budowniczego14-12-2005, 19:08Jakie załączniki należy dołączyć do wniosku o ujawnienie budynku w księdze wieczystej? Mamy dom, który jeszcze kończymy (nie mamy więc pozwolenia na użytkowanie i innych załatwionych formalności), ale dla banku chcielibyśmy ujawnić go już w księdze wieczystej. Czy potrzebne są jakiekolwiek opinie, ekspertyzy czy też mapy? witam No bez przesady - ekspertyzy :D Już mówię: 1/ jeśli grunt jest oddany w użytkowanie wieczyste potrzeba mapy (dokładnie wyrysu z mapy ewidencyjnej - skala dowolna w granicach zdrowego rozsądku :wink: ) Oczywiście dom powinien być na tej mapie naniesiony przez geodete i zaewidencjonowany w organie prowadzącym ewidencje gruntów i budynków (w zależności od miejscowości - starostwo lub gmina) Ponadto oświadczenie właściciela o rodzaju budynku (mieszkalny, iluśtam piętrowy, kryty słomą :D lub dachówką ceramiczną, podpiwniczony i takie tam) 2/ jeśl grunt jest prawem własności wystarczy wypis z rejestru gruntów z organu jak wyżej z literką B w rubryce "opis użytku" (czy jakoś tak :) ) Wypis jest tani i kosztuje około 15 zł a mapa niestety droższa. Sam wniosek kosztuje w przypadku tradycyjnej księgi 30 zet. Jesli masz wątpliwości zapytaj w sądzie, prawdopodobnie dostaniesz tam też jakiś wzór czy druk wniosku Ewidencja gruntów nanosi zmiany (wpis budynku) jesli zlecisz geodecie pomiar powykonawczy (cz jakoś tak :) ) a ten opisze budynek na mapie. pozdrawiam Żona budowniczego14-12-2005, 21:14Bardzo dziękuję. Do druków ksiąg wieczystych dotarłam - są na stronach Ministerstwa Sprawiedliwości. Czyli: geodeta, potem ewidencja gruntów, no i sąd na końcu. Super - to nie takie skomplikowane jak mi się wydawało. :D 2/ jeśl grunt jest prawem własności wystarczy wypis z rejestru gruntów z organu jak wyżej z literką B w rubryce "opis użytku" (czy jakoś tak :) ) Wypis jest tani i kosztuje około 15 zł a mapa niestety droższa. Sam wniosek kosztuje w przypadku tradycyjnej księgi 30 zet. Jesli masz wątpliwości zapytaj w sądzie, prawdopodobnie dostaniesz tam też jakiś wzór czy druk wniosku Ewidencja gruntów nanosi zmiany (wpis budynku) jesli zlecisz geodecie pomiar powykonawczy (cz jakoś tak :) ) a ten opisze budynek na mapie. pozdrawiam Właśnie z takim wypisem udałem się do sądu z zamiarem złożenia wniosku o ujawnienie budynku w KW. Jednak Pani poinformowała mnie, że nie składa się wniosku o ujawnienie, a o zmianę sposobu korzystania z nieruchomości. W wyniku tego dostałem teraz zawiadomienie, że dokonano wpisu w KW i w polu "Spoób korzystania" pozycja 2 wpisano B-Tereny Mieszkaniowe, ale w pozycji 1 wpisano ponadto Nieruchomość Niezabudowana. W związku z tym mam pytanie, czy można jednak ujawnić budynek w KW, czy jest to obowiązek i w jakim celu się robi takie ujawnienie, czy jest sens składać kolejny wniosek i dążyć do ujawnienia budynku w KW? Żona budowniczego11-03-2007, 19:53Rocky, sprawdziłam to dokładnie dla ciebie (i nie tylko :wink:) w moich skrupulatnie zbieranych papierach. My mamy ujawniony budynek w księdze wieczystej (to był jeden z warunków udzielenia kredytu na budowę, że w określonym terminie budynek musi zostać ujawniony w KW). Wypełniłam wniosek o wpis w księdze wieczystej KW-WPIS (na stronie pierwszej jest w treści żądania punkt "Sprostowanie oznaczenia nieruchomości/Ujawnienie budynku lub urządzenia") i załączyłam dokument "Wypis z rejestru gruntów", który na dole miał dodatkowo "Wypis z kartoteki budynków" (wpis w tej kartotece był dokonany na podstawie mapy geodezyjnej, na której budynek został już naniesiony). W tym wypisie znalazł się zapis o funkcji budynku (mieszkalna), ilość kondygnacji (1,5), powierzchnia zabudowy, rok zakończenia budowy, materiał ("MUR"). Na dole jest jeszcze stempelek "Dokument niniejszy jest wypisem z opisowych danych ewidencji gruntów i budynków, jest przeznaczony do dokonania wpisu w księdze wieczystej." W księdzie wieczystej (nowa księga w formie wydruku komputerowego) w dziale I-O pt. "Oznaczenie nieruchomości" znalazły się następujące zapisy na temat budynku(rubryka "Oznaczenie" podrubryka "Budynek"): - położenie, dane adresowe (ulica i numer porządkowy), - liczba kondygnacji, - powierzchnia użytkowa, - przeznaczenie budynku ("budynek mieszkalny") W rubryce wpisana jest podstawa naniesienia wpisu ("wypis z rejestru gruntów" oraz "wypis MZ kartoteki budynków"). Ja sądzę, że - oprócz wymogów bankowych jak w naszym przypadku - jest sens ujawnienia budynku. W końcu odpis KW jest podstawowym dokumentem dotyczącym nieruchomości. Jakbyś kiedyś chciał sprzedać lub zaciągnąć kredyt hipoteczny będzie jak znalazł. A teraz i tak załatwiasz wiele różnych formalności i masz wszystkie potrzebne aktualne dokumenty w zasięgu ręki, wiesz gdzie znajdują się wszystkie urzędy, jesteś pewnie na miejscu, więc to nie jest duży problem doprowadzić wszystko do końca, co po paru latach może być zdecydowanie trudniejsze. Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź !!! Przekonałaś mnie, żeby z tym nie zwlekać. Tym bardziej, że konieczność ujawnienia budynku również mam zapisaną w umowie kredytu, chociaż dostarczyłem już do banku potwierdzone xero tego wniosku (o którym pisałem wyżej) o wpis do KW wraz z dowodem opłaty i Pani uznała, że to załatwia tą sprawę. (...) w polu "Spoób korzystania" pozycja 2 wpisano B-Tereny Mieszkaniowe, ale w pozycji 1 wpisano ponadto Nieruchomość Niezabudowana. Uuuups, co za niedopatrzenie z mojej strony :oops: :oops: :oops: W pozycji 1 nie wpisano, a wręcz odwrotnie, wykreślono zapis Nieruchomość Niezabudowana (wpisy wykreślone prezentowane są na szarym tle)! A wracając do ujawnienia budynku, to Pani w sądzie powołała się na Rozporzadzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia w sprawie zakładania i prowadzenia KW w systemie informatycznym ( Nr 162 poz. 1575), a w szczególności &20 który swoim zakresem nie obejmuje "własnego domu wybudowanego na własnej działce", a tym samym ujawnienie nie jest możliwe. W takim przypadku jedynym mozliwym, wskazującym na zabudowanie działki budynkiem mieszkalnym, jest wpis "B-Tereny Mieszkaniowe". Żona budowniczego13-03-2007, 19:11Ale dziwne: przecież z reguły właściciel buduje na własnym gruncie. Chyba, że jest to grunt użytkowany wieczyście (wtedy właścicielem jest Skarb Państwa). Przecież w takim przypadku pewnie z 90% ujewnień nie musiałoby być dokonywane w księdze! :o Jestem w szoku. Rzeczywiście - sprawdziłam w Lexie - ten paragraf jest taki dziwny: § 20. W rubryce "oznaczenie" wpisuje się: 1) w podrubryce dane o oznaczeniu działek ewidencyjnych składających się na nieruchomość; 2) w podrubryce dane o oznaczeniu usytuowanych na nieruchomości budynków: budynków stanowiących odrębną nieruchomość albo budynków, z których wyodrębniono lokale stanowiące odrębną nieruchomość, albo budynków, w których znajdują się lokale, do których przysługuje własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, albo budynków, do których przysługuje prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej; 3) w podrubryce dane o oznaczeniu usytuowanych na nieruchomości urządzeń stanowiących odrębną nieruchomość; 4) w podrubryce dane o oznaczeniu lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość lub do którego przysługuje własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego. Nie wiem co to znaczy "odrębna nieruchomość". Przecież budynek razem z działką jest w całości odrębną nieruchomością. Najlepiej umów się z przewodniczącym wydziału (sędzią) i przedyskutuj ten temat (zawsze ma jakiś grafik przyjęć "petentów"), pokaż umowę z bankiem, że musisz ujawnić. Dla mnie sprawa jest dziwna - rejestr jest centralny, więc skoro mi mogli wpisać taki zapis, to i pewnie u ciebie mogą. Powered by vBulletin™ Version Copyright © 2022 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Spolszczenie: - Polski support vBulletin Księga wieczysta to dokument opisujący stan prawny nieruchomości. Prowadzi ją Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego właściwego dla danej nieruchomości. Znajdują się w niej informacje o nieruchomości, jej właścicielach, służebnościach i hipotekach. Wszelkie ograniczenia rzeczowe i osobiste ciążące na nieruchomości ujęte są w księdze. Jeśli planujesz budowę domu, skorzystaj z usługi Szukaj Wykonawcy, dostępnej na stronie Kalkulatory Budowlane. Po wypełnieniu krótkiego formularza zyskasz dostęp do najlepszych ofert. Wniosek o wpis w księdze wieczystej – kto go składa, w jakich okolicznościach i ile kosztuje? Z wnioskiem o dokonanie wpisu w księdze wieczystej może wystąpić właściciel nieruchomości oraz jej użytkownik wieczysty. Uprawniony jest również wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może zostać wpisane do księgi. Jeżeli obciążenie nastąpiło z mocy ustawy, wtedy wniosek o wpis w księdze wieczystej składa uprawniony organ. O wpis do księgi wieczystej może ubiegać się także osoba, na której rzecz wpis ma nastąpić. Zmiany w księdze wieczystej dokonywane są w przypadku nabycia nieruchomości. Z wnioskiem występuje wtedy właściciel, współwłaściciel, użytkownik wieczysty, współużytkownik wieczysty, uprawniony i współuprawniony. Zmiany w księdze wieczystej wprowadza się w przypadku podziału nieruchomości, wyodrębnienia jej części, odłączenia, przyłączenia do innej istniejącej księgi. Przyczyną zmiany może być ustanowienie służebności, hipoteki, ustanowienia praw i roszczeń. Mogą to być prawo pierwokupu, dzierżawy, prawo dożywocia, najmu. Kolejną okolicznością wymagającą wpisu do księgi wieczystej są takie sytuacja jak: nabycie spadku, przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności, stwierdzenie niezgodności stanu faktycznego z treścią księgi, sprostowanie oznaczenia nieruchomości czy ujawnienie budynku bądź urządzenia. Wniosek o wpis w księdze wieczystej składa się również w celu wykreślenia z księgi lub jej zamknięcia. Opłata stała za wpis do księgi wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub ograniczenia prawa rzeczowego wynosi 200 zł. Za wpis udziału w prawie wnioskodawca zapłaci część opłaty stałej, lecz nie mniej niż 100 zł. Za wpis w księdze wieczystej własności na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku oraz zniesienia współwłasności, opłata wynosi 150 zł. Tyle samo zapłacimy od wniosku o wpis praw osobistych i roszczeń, zmiany ograniczeń praw rzeczowych, a także w przypadku podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej małżonków. Za założenie księgi wieczystej, połączenie nieruchomości w jednej księdze, odłączenie nieruchomości lub jej części, sprostowanie działu I-O, a także wpis ostrzeżenia o niezgodności rzeczywistego stanu prawnego ze stenem prawnym ujawnionym w księdze pobierana jest opłata stała w wysokości 100 zł. Tyle samo zapłacimy za zamknięcie księgi. Jeśli szukasz więcej porad, sprawdź także zebrane w tym miejscu artykuły o księdze wieczystej. Wpis do księgi wieczystej - jak go złożyć? Zmiany w księdze wieczystej wymagają złożenia wniosku w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Służy do tego formularz KW – WPIS. Druk można otrzymać bezpłatnie w siedzibie sądu. Wzór formularza KW – WPIS znajdziemy również w Internecie. Można także samodzielnie wydrukować wzór wniosku i go wypełnić drukowanymi literami. Powinien on mieć format A- 4 i zachować wygląd wzoru. Należy wydrukować go dwustronnie. Do wniosku dołącza się załączniki. W zależności od sytuacji może to być akt notarialny, decyzja administracyjna, orzeczenie sądu lub inny dokument potwierdzający powód złożenia formularza. Wypełniony wniosek wraz z załącznikami składa się w biurze podawczym wydziału KW lub wysyła poczta, jako list polecony. Istotne jest, by formularz złożyć w dwóch egzemplarzach. Jeden druk będzie dla sądu, a drugi jako potwierdzenie złożenia wniosku dla składającego. Wraz z wnioskiem należy wnieść opłatę. Można dokonać tego w kasie sądu lub przelewem na konto. Dla każdego dostępna jest księga wieczysta online. Wystarczy znać jej numer, by śledzić zmiany za pomocą systemu teleinformatycznego. Księga wieczysta online dostępna na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości to także dostęp do elektronicznych zawiadomień o wpisie i informacji o stanie sprawy o wpis. Niezbędny do tego jest profil zaufany ePUAP. Dzięki niemu księga wieczysta online daje możliwość pobrania odpisu i wyciągu z księgi czy zaświadczenia o zamknięciu księgi. Jest to istotne szczególnie dla osób, dla których ważne jest, ile trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej. Polecane roboty sprzątające - sprawdź je! Osoby w trudnej sytuacji materialnej mogą ubiegać się o zwolnienie od kosztów sądowych. Musi to nastąpić przed złożeniem wniosku o wpis do KW. Uzyskane zwolnienie od kosztów dołącza się do składanego wniosku. Nie może to jednak przekroczyć terminu trzech miesięcy od otrzymania decyzji o zwolnieniu od kosztów sądowych. Po przekroczeniu tego czasu zwolnienie będzie nieważne. Jak przebiega procedura wpisu do księgi wieczystej i ile trwa? W wielu przypadkach wpis do KW nie wymaga wizyty w sądzie. Może być dokonany przez notariusza, w tym samym dniu, w którym wykonano czynność notarialną. Oznacza to, że np. w przypadku kupna domu, notariusz zajmie się nie tylko podpisaniem umowy kupna, ale także wpisem do księgi wieczystej. Jeżeli wniosek składany jest w sądzie rejonowym, wtedy wpisu do księgi dokonuje w imieniu sądu sędzia lub referendarz sądowy. Sąd sprawdza wniosek pod względem formalnym, sprawdza księgi wieczyste, dołączone do wniosku załączniki i jeżeli nie ma przeciwwskazań, dokonuje wpisu. Wszystkie dokumenty i pisma stanowiące podstawę wpisu składane są do akt KW. Jeżeli sąd oddali wniosek o wpis, wtedy wnioskodawca ma prawo złożenia apelacji do sądu okręgowego. Może także złożyć skargę do sądu rejonowego na orzeczenie referendarza. Gdy wpis zostanie dokonany, sąd informuje o tym zainteresowanych. Zmiany w księdze wieczystej trafia do centralnej bazy ksiąg wieczystych. Ile trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej i ile kosztuje? To Ile trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej, zależy od sądu, do którego składamy wniosek. Wydziały KW mają różne obłożenie pracą w zależności od miast i rejonu kraju. W jednym czas oczekiwania wyniesie kilka dni, a w innym nawet kilkanaście miesięcy. Aby dowiedzieć się, ile trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej w danym sądzie, warto zadzwonić do sekretariatu lub sprawdzić na stronie internetowej. By mieć pewność, że wniosek zostanie szybko rozpatrzony, można złożyć równolegle z nim wniosek o przyśpieszenie rozpatrzenia. Jeżeli sąd zdecyduje się go uwzględnić, wtedy czas oczekiwania może się skrócić. Istnieje także możliwość przyspieszenia wprowadzenia wzmianki w KW. Od 2016 roku notariuszom przyznano certyfikat umożliwiający składanie wniosków do ksiąg wieczystych do systemy teleinformatycznego. Dzięki temu notariusz ma obowiązek złożenia wniosku do sądu nie później niż w dacie podpisania aktu notarialnego. Wzmianka pojawia się natychmiast w danej księdze wieczystej online. Wszystkie zmiany w księdze wieczystej wymagają złożenia wniosku o wpis do księgi wieczystej, którego wzór jest łatwo dostępny. Procedura jest nieskomplikowana, lecz może być czasochłonna. Dlatego wniosek powinien być odpowiednio uzasadniony i uzupełniony niezbędnymi załącznikami, co może przyśpieszyć tok sprawy. Czy ten artykuł był dla Ciebie pomocny? Dla 91,6% czytelników artykuł okazał się być pomocny Fraza została znaleziona (69 wyników) Umowa o pracę Umowa zlecenie Umowa o dzieło Umowa najmu Umowa pożyczki Umowa kupna sprzedaży Wypowiedzenie umowy Upoważnienia Druki US i ZUS Formularze PIT Wnioski > Wzory dokumentów > (...) księgi wieczystej KW-WPIS - Wniosek o wpis w księdze wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym KW-ZAL - Wniosek o założenie księgi wieczystej NIP-1 - Zgłoszenie identyfikacyjne/ aktualizacyjne osoby (...) 2017-10-11Kupno mieszkania bez księgi wieczystej (...) prawnego danej nieruchomości. Dane, jakie znajdziemy w księdze wieczystej to imię i nazwisko właściciela, adres nieruchomości, jej powierzchnia, przeznaczenie i ewentualne hipoteki. Budowa każdej (...) 2019-10-04Kredyt hipoteczny - przydatne definicje (...) wieczysta pokazuje stan prawny konkretnej nieruchomości, czyli kto jest jej właścicielem, a kto ma do niej prawa. Do momentu, w którym w całości spłacisz udzielony kredyt hipoteczny, w księdze wieczystej (...) Budowlane > Wzory dokumentów > (...) /wykonanie robót budowlanych Decyzja o zmianie pozwolenia na budowę Dziennik budowy Ewidencja rozpoczynanych i oddawanych do użytkowania obiektów budowlanych Księga obmiarów robót Nakaz rozbiórki obiektu (...) Inne > Wzory dokumentów > (...) wstępnego w zakresie bezpieczeństwa i higieny pracy KW-WGLAD - Wniosek o wgląd do księgi wieczystej / wydanie wydruku księgi wieczystej Lista poborowych Lista założycieli stowarzyszenia Odpowiedź na sprzeciw (...) Księga akcyjna (...) w księdze akcyjnej na wniosek osoby uprawnionej. Przed dokonaniem zmian w księdze akcyjnej zarząd powiadamia o swoim zamiarze osoby zainteresowane, wyznaczając im co najmniej dwutygodniowy termin (...) 2019-04-08Własne mieszkanie - krok po kroku (...) informacje o adresie nieruchomości, na której prowadzona jest budowa (nr księgi wieczystej, istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości, plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiednich działek, dane (...) Kredyty mieszkaniowe PKO BP Prawne > Wzory dokumentów > (...) i Gospodarczy Księgi wieczyste Rejestr Zastawów Krajowy Rejestr Karny Zobowiązania alimentacyjne Nie możesz znaleźć dokumentu? Zamów go >> Zapytaj o cenę. Zapewniamy bezpłatną wycenę zamawianego dokumentu (...) Tak uznał Sąd Najwyższy w postanowieniu z 10 czerwca 2016 r., IV CSK 602/15. Wnioskodawca złożył wniosek o sprostowanie w księdze wieczystej oznaczenia nieruchomości przez wpisanie zmiany sposobu korzystania z nieruchomości z „działka niezabudowana" na „działka zabudowana" oraz ujawnienie w księdze budynków na podstawie wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej. Wniosek ten referendarz sądowy oddalił w części dotyczącej ujawnienia budynków. Orzeczenie referendarza sądowego zostało zaskarżone przez wnioskodawcę. Sąd I instancji rozpatrując skargę uznał, że dołączone do wniosku dokumenty stanowią podstawę wpisu zmiany oznaczenia nieruchomości na nieruchomość zabudowaną, nie stanowią natomiast podstawy do ujawnienia w księdze wieczystej budynków. Wynika z nich bowiem, że budynki te są posadowione na działce nr 321/1, której właścicielem jest wnioskodawca i nie stanowią odrębnej nieruchomości, lecz są częścią składową nieruchomości gruntowej. Oddalając apelację wnioskodawcy sąd II instancji podzielił argumentację sądu I instancji i wskazał, że co do zasady budynki nie stanowią odrębnej nieruchomości i nie są przedmiotem odrębnej własności. Stanowią natomiast w myśl art. 48 Kodeksu cywilnego ( część składową nieruchomości. Podkreślił także, że zgodnie z § 21 pkt 2 rozporządzenia ministra sprawiedliwości z 21 listopada 2013 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym, w księdze wieczystej można ujawniać budynki jedynie w przypadkach wskazanych w tym przepisie. Nie wskazuje on, aby można było ujawniać w księdze wieczystej budynki będące częścią składową nieruchomości. Dodatkowo sąd wyjaśnił, że zakres badania wniosku o wpis do księgi wieczystej jest ograniczony do badania jego treści oraz treści i formy dołączonych do wniosku dokumentów, co oznacza, że przed sądem wieczystoksięgowym nie może toczyć się postępowanie dowodowe. Rozpatrując wniesioną przez wnioskodawcę skargę kasacyjną Sąd Najwyższy uznał, iż nie ma podstaw do dokonania wpisu w księdze wieczystej budynku, który nie jest odrębną od gruntu nieruchomością, a stanowi jedynie jego część składową. Natomiast posadowienie na gruncie budynku, który jest częścią składową nieruchomości, prowadzi jedynie do oznaczenia w księdze wieczystej, iż jest to nieruchomość zabudowana. Komentarz eksperta Agnieszka Kosińska, radca prawny we wrocławskim biurze Rödl & Partner Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości (art. 1 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece; Nieruchomościami są zaś, zgodnie z art. 46 § 1 grunty, a także budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Taką sytuację przewiduje np. art. 235 Budynki wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. Przepis ten przyznaje zatem użytkownikowi wieczystemu prawo własności budynków wzniesionych na gruncie, który ma w użytkowaniu wieczystym. To samo dotyczy budynków, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Wówczas wniosek o ujawnienie w księdze wieczystej prawa użytkowania wieczystego gruntu, na którym znajdują się budynki lub inne urządzenia, stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności, powinien zawierać wniosek o ujawnienie w księdze wieczystej własności tych budynków (postanowienie SN z 24 maja 2012 r., V CSK 264/11). W komentowanej sprawie sąd słusznie przyjął, że budynki, których wpisu do księgi wieczystej domagał się wnioskodawca, stanowiły część składową nieruchomości gruntowej i były prawidłowo ujawnione w księdze wieczystej jako nieruchomość zabudowana. Nie można ich zakwalifikować również do żadnej kategorii budynków, o których mowa w § 21 pkt 2 rozporządzenia ministra sprawiedliwości z 21 listopada 2013 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym. Sąd Najwyższy podkreślił, iż dane katastralne stanowią podstawę ujawnienia w księdze wieczystej tylko danych odnoszących się do nieruchomości. Posadowienie na gruncie budynku, który stanowi jej część składową, prowadzi do zmiany stanu prawnego nieruchomości tylko w tym sensie, że należy ujawnić, iż jest to wtedy nieruchomość zabudowana. W konsekwencji Sąd Najwyższy stwierdził, że z przepisów ustawy o księgach wieczystych, ani z przepisów rozporządzenia z 21 listopada 2013 r., nie wynika możliwość ujawnienia w księdze wieczystej budynków, nie stanowiących odrębnej nieruchomości, lecz będących częścią składową nieruchomości gruntowej. Otrzymałam jako darowiznę od mojej mamy działkę X, która nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. W przeszłości mama (gdy jeszcze była właścicielką tej działki X) uzyskała postanowienie sądu, w którym została ustanowiona służebność przejazdu po innej działce Y na rzecz przedmiotowej działki X będącej wówczas własnością mojej mamy. Ww. postanowienie sądu pochodzi z 1966 r. Niestety prawo służebności nigdy nie zostało ujawnione w księdze wieczystej prowadzanej zarówno dla działki X, jak i dla działki Y. Obecnie ja jestem właścicielką działki X i staram się o uzyskanie pozwolenia na budowę na działce X. W starostwie poinformowano mnie, że jedyną możliwością wykazania posiadania mojego prawa przejazdu po działce Y jest wpis w księdze wieczystej. Czy to prawda? Czy nie jest możliwe wykazanie prawa przejazdu na podstawie innego dokumentu? Ujawnienie służebności przez wpisanie do księgi wieczystej Jeżeli dana służebność nie została zniesiona ani nie doszło do jej wygaśnięcia, to nie powinno być problemów z zawnioskowaniem do sądowego wydziału ksiąg wieczystych o ujawnienie (wpisanie) służebności we właściwych księgach wieczystych – w tym w księdze wieczystej, prowadzonej dla nieruchomości obciążonej. Odpis postanowienia sądu (ze stwierdzeniem, że ostanowienie jest prawomocne) należałoby załączyć do wniosku składanego w sądowym wydziale ksiąg wieczystych. Jeżeli Pani uprawnienia właścicielskie do nieruchomości władnącej zostały ujawnione w danej księdze wieczystej, to bez problemu powinien zostać rozpatrzony Pani wniosek o wpisanie służebności do ksiąg wieczystych. Zapewnienie dostępu do drogi publicznej - prawo budowlane Warto zwrócić uwagę na (wielokrotnie nowelizowaną) ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Artykuł 5 ustęp 1 punkt 9 Prawa budowlanego stawia następujący warunek obiektom budowlanym: poszanowanie, występujących w obszarze oddziaływania obiektu, uzasadnionych interesów osób trzecich, w tym zapewnienie dostępu do drogi publicznej. Takie sformułowanie (o treści dość ogólnej) pozwala na różnice w wykładni – w konsekwencji w stosowaniu prawa (np. przez organa administracji budowlanej). Wprawdzie widać tendencję do liberalizowania wymogów budowlanych (np. art. 28 i następne Prawa budowlanego), ale organu administracji budowlanej (być może po przeprowadzeniu określonych szkoleń dla urzędników) są w stanie wprowadzać obostrzenia na własną rękę. Da się zauważyć od jakiegoś czasu zaostrzanie wymogu dostępu nieruchomości (na której mają być prowadzone prace budowlane) do drogi publicznej. To dotyczy różnego rodzaju sytuacji – w tym (na tak zwany pierwszy rzut oka) niemalże absurdalnych. Wielu osób dotyczy problem korzystania z dróg na terenach, które na mapach oficjalnie są traktowane jako kolejowe; ten problem dotyczy masy nieruchomości. Miałem możność oglądać kopię umowy, którą potencjalny inwestor zawarł z zarządcą danych terenów kolejowych – w celu pokazania „podkładki” w organie administracji budowlanej; istniejąca około 120 lat droga była od zawsze powszechnie dostępna, ale nie została zaliczona do dróg publicznych (potencjalny inwestor zobowiązał się faktycznie płacić haracz za korzystanie z powszechnie dostępnej drogi, w celu spełnienia żądań urzędników z administracji budowlanej. Co więcej, spotkałem się nawet z żądaniem urzędników, by przez rozpoczęciem remontu dawnej gajówki uzyskać zgodę Lasów Państwowych na korzystanie z drogi przez las (także powszechnie dostępnej), która prowadzi do drogi publicznej. Jak widać, sytuacja, z którą Pani przyszło się mierzyć, jest przejawem dość szerokiej tendencji – występującej w różnych rejonach Polski. Proszę rozważyć zwrócenie uwagi na ten problem różnym podmiotom oficjalnym – np. posłom i senatorom, Ministrowi Sprawiedliwości, Ministrowi Infrastruktury i Budownictwa (np. korzystając z numeru telefonu 22 522 51 60 w ministerialnym Departamencie Gospodarowania Nieruchomościami), Rzecznika Praw Obywatelskich. Dość często można spotkać się z przejawami tego, że zgłoszenia (zwłaszcza pochodzące od wielu osób) są przynajmniej zauważane. Racjonalnie rzecz ujmując (czyli w ramach rozsądnej wykładni prawa), dopuszczalna jest zarówno wykładnia przez Panią preferowana, jak i wykładnia bardziej restrykcyjna (zwłaszcza dla potencjalnych inwestorów). To w aspekcie ogólnym. Trzeba jednak brać pod uwagę szerszy kontekst, który organ pierwszej instancji mógłby wskazać w odpowiedzi na Pani ewentualne odwołanie od decyzji administracyjnej. Chodzi o aspekty cywilistyczne, zwłaszcza wyrażone w przepisach Kodeksu cywilnego (skrótowo: Służebność drogo koniecznej Opis sytuacji wskazuje, że ustanowiona służebność ma cechy służebności drogi koniecznej, w rozumieniu art. 145 który stanowi: „§ 1. Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). § 2. Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej. § 3. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy”. Służebność drogi koniecznej ma cechy służebności gruntowej (art. 285 Gdyby ustawodawca ustanowił prawny obowiązek wpisywania służebności w księgach wieczystych, to sytuacja byłoby jasna (szczególnie w kontekście wymogów, stawianych przez urzędników administracji budowlanej); wystarczyłoby uzyskać odpis księgi wieczystej (z ujawnioną służebnością), a może nawet przedstawić wydruk z systemu elektronicznej księgi wieczystej (adres internetowy poniżej). Ustawodawca przez dziesięciolecia ma wciąż „ważniejsze sprawy”, niestety. Kiedy może dojść do wygaśnięcia służebności gruntowej? Do ustanowienia odnośnej służebności doszło przed ponad połową stulecia. Przez tak długi czas mogło nawet dwukrotnie dojść do zmiany właściciela nieruchomości wskutek zasiedzenia (art. 172 i następne – biorąc pod uwagę wcześniejsze oraz aktualne (obowiązujące od końca września 1990 roku) brzmienie artykułu 172 Mogło także dojść do wygaśnięcia służebności. Artykuł 293 § 1 brzmi: „służebność gruntowa wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesięć”. Wspominam o ewentualności wygaśnięcia służebności), bo Pani nic nie napisała o tym, czy służebność była wykonywana. Jeżeli nie doszło do oficjalnego stwierdzenia wygaśnięcia służebności, to można przyjąć, że służebność nadal obciąża nieruchomość obciążoną oraz służy zwiększeniu użyteczności nieruchomości władnącej (której Pani jest właścicielką) – stosownie do art. 285 Proponuję odnaleźć (zapewne w archiwum sądu) akta postępowania, w którym orzeczono o ustanowieniu służebności – to powinno pomóc w sprawnym uzyskaniu odpisu postanowienia (z czym wiąże się uiszczenia opłaty sądowej, o której wysokość proponuję zapytać w sekretariacie właściwego wydziału sądowego). Po uzyskaniu odpisu postanowienia (ze stwierdzeniem, że chodzi o orzeczenie prawomocne) przyjdzie czas na zawnioskowanie o ujawnienie służebności we właściwych księgach wieczystych. Ustanowiona kilka dziesięcioleci temu służebność może budzić wątpliwości, zaś wypis (w miarę aktualny) z księgi wieczystej powinien rozwiać (ewentualne wątpliwości) urzędników administracji budowlanej. Poza tym trzeba brać pod uwagę (chyba jeszcze liberalnie traktowane przez administrację budowlaną) przepisy ustawy o drogach publicznych. Aktualnie organa administracji budowlanej zwracają uwagę na to, czy określone nieruchomości „stykają się” z pasem drogi publicznej. Jednakże w ustawie o drogach publicznych wymaga się, by zjazd z drogi publicznej na nieruchomość został urządzony oficjalnie – na podstawie decyzji administracyjnej zarządcy danej drogi publicznej; samowolne wybudowanie zjazdu może skutkować nałożeniem wysokiej opłaty (faktycznie pełniącej rolę kary administracyjnej). Gdyby organy administracji budowlanej z całą powagą podchodziły do przepisów ustawy o drogach publicznych, to nie tylko mogłoby dojść do faktycznego ograniczenia uprawnień potencjalnych inwestorów (planujących prowadzenie prac budowlanych), ale także mogłyby ujawnić się poważne sprzeczności – np. wymóg wykazania się zgody zarządcy terenu na korzystanie z drogi wewnętrznej, która to droga (np. wiodąca przez tereny kolejowe lub tereny leśne) może nie mieć połączenia z drogą publiczną (w przypadku trzymania się wymogów ustawy o drogach publicznych). Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼

wniosek o ujawnienie budynku w księdze wieczystej